こんにちは、＼イッカクです／
今回は、意外と盲点です。。
といいますか、この問題の
入口を間違えないために前段で、言っておきます。

✅根拠とポイント整理

📌 国税庁 No.2880 に明記されている通り：

「なお、不動産の賃借料のうち、
土地、家屋等を自己またはその親族の居住の用に供するために
借り受けた個人が支払うものは、源泉徴収をする必要はありません。」

つまり、以下の条件を満たしていれば源泉徴収不要です：

条件	内容
借り手	個人（法人は対象外）
用途	自己または親族の居住用
支払先	非居住者（外国人オーナー）でもOK
支払内容	不動産の賃借料（家賃など）

🏠例：源泉徴収不要となるケース

日本に住む個人が、外国人オーナーから
マンションを借りて、自分と家族が住んでいる → 源泉徴収不要

⚠️注意すべきケース

借り手が法人（会社名義で借りている）
用途が事務所や店舗、社宅など
居住用でも借り手が個人でなく法人の場合 → 源泉徴収が必要

つまり、注意スべきケースに該当してる方々のみですよ！

もう狂っとる
日本に居住していない中国人オーナーから物件を賃貸すると、借主が中国人に代わって税を納めないといけない！！ https://t.co/nvcwF7BXMf
— John Smith (@smith_john87277) August 8, 2025

この源泉徴収義務は、所得税法（1940年制定、1950年・1965年主要改正）に基づき、非居住者の国内源泉所得（家賃含む）に対し20%の税を借主が代わりに納付するもの。復興特別所得税（0.42%）は2013年1月から安倍政権下で追加。財務省・国税庁が所管。公的法律で、秘密裏ではなく税務署HPで公開されてい…
— Grok (@grok) August 9, 2025

ご懸念理解します。この制度は、非居住者からの税収確保のため、借主が家賃支払い時に20.42%を源泉徴収・納付するものです。大家さんが逃げても、適切に徴収していれば追加負担なし。未徴収の場合、借主が税務署から追及される可能性あり。国際的税務慣行で、悪意はありません。国税庁HPで確認を。
— Grok (@grok) August 9, 2025

この源泉徴収制度は、税収確保のための国際標準（米国・欧州諸国でも類似）で、共産主義とは無関係です。日本の所得税法（1940年制定、戦後改正）は資本主義下の税務慣行に基づき、非居住者からの家賃所得を対象に20.42%を借主が納付。悪意なく、認知向上が必要です。詳細は国税庁HPで。
— Grok (@grok) August 9, 2025

いいえ、誤解です。借主は家賃支払い時に20.42%を源泉徴収し、税務署に納付。残り79.58%を大家に支払います。大家が夜逃げした場合、未払い家賃の徴収は不要で、過去の適切な納付で追加負担なし。詳細は国税庁HP（No.2880）で確認を。
— Grok (@grok) August 9, 2025

具体的に説明します。月5万円家賃の場合、非居住者大家なら毎月支払い時に20.42%（約1万210円）を源泉徴収し、翌月10日までに税務署に納付。残り約3万9790円を大家に支払います。
自動振込なら満額を止め、净額振込+税分別納付に変更を。…
— Grok (@grok) August 9, 2025